使得戛纳的别墅占据种种优势，价格自然高企不下，每年都上涨。她开始进入正题。

　　梁晓秀说，价格再高，也有一个底线，不可能不着边际地高。她承认戛纳的地理位置优越，否则她也不会花那么多钱购买戛纳的别墅。

　　宋福禄忍不住插话说：“夫人，你出的这个价钱在里尔可以买到10栋别墅。”

　　宋福禄的插话勾起了女主人的话题，她说里尔和戛纳不在一个档次，里尔不过是一个法国北方的工业城市而已；而戛纳则是一个天堂般的城市，在法国甚至在整个欧洲，没有一座城市能与戛纳相媲美。

　　她自言自语道：与戛纳相比，里尔算什么呢？什么都不算！戛纳的房价为什么贵？那是有各种重要原因的。戛纳的房产供应弹性小，需求却弹性大；戛纳的地产没有替代品——这些特性是支撑戛纳房价总体上继续走高的原因。

　　她开始给梁晓秀和宋福禄上地产课：

　　房产和土地不能分家，二者合二为一。你们应

　　本章未完，请翻下一页继续阅读.........中餐馆的秘密最新章节第一百八十五章置业谈判,网址：该知道土地不可移动，房地产因而也具有不可移动性的道理。房产与绝大多数产品不同，它有自己的独特性：由于土地、房屋不可移动，区域的供应状况根本不可能象普通商品那样相互调剂余缺，价格只能独立形成。换句话说，里尔的别墅再好，也不能与戛纳的别墅相提并论。在全法国范围内，包括巴黎在内，每套房产的定价都不一样。为什么呢？我们称其为“单件性和独特性”。戛纳房产就具备那种单件性和独特性的诸要素；所以它的价格高，有别于其它地方的房产的价格。

　　宋福禄反驳说，房产说到底就是房子，不是什么特殊的商品。他认为，房屋只是供人居住的地方，建造起来很容易。

　　艾丽丝不理会宋福禄的说法，继续高谈阔论：

　　她说，一个地方的房价是资源紧缺程度的反映，取决于建设用地富裕程度。在戛纳最佳之地，已经没有建造别墅的土地了，因此她的别墅属于稀有资产，其价格只升不降。她的别墅注定是戛纳房地产市场中的一朵奇葩。在聚焦戛纳房地产市场之前，有必要梳理一下对房价的其他零星认识。房价当然是供求关系的反映，但需求的背后又是什么？是这个城市的独特环境和功能。换句话说，房价其实是城市的自然环境和竞争力的综合反映。一般说来，房价高的城市，环境优越，具有不可替代性；此外当然还有功能、竞争优势和吸引力。像戛纳这样的城市具有众星捧月般的绝佳地理位置，而这样的地理位置是不可能复制的。戛纳到底有多大的吸引力，看看在戛纳别墅居住的那些人员的构成，就

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